Wat zijn de voor- en nadelen van een hypotheekregeling?

Wat zijn de voor- en nadelen van een hypotheekregeling?

Bij een hypotheekregeling heb je geen anderen nodig dan de saneerder (ervan uitgaande dat die eigenaar is) en het bevoegd gezag. De eigenaar geeft nl. het hypotheekrecht aan het bevoegd gezag; bij bijv. borgtocht en bankgarantie is wel een derde nodig. Bij hypotheek kan het bevoegd gezag bij wijze van reële executie de locatie of een andere onroerende zaak waarop de hypotheek is gevestigd, verkopen aan derden. Een hypotheek op de locatie vormt doorgaans een beletsel de juridische eigendom van de locatie te vervreemden zolang aan de nazorgverplichtingen niet is voldaan en het recht van hypotheek niet is opgeheven. En mocht verkoop toch plaatsvinden, dan kan het hypotheekrecht tegen de koper gebruikt worden wegens de zakelijke werking ervan. Een hypotheekregeling kan uitkomst bieden waar andere zekerheden niet mogelijk zijn of waar de saneerder financiële verplichtingen aangaat die hij pas kan betalen uit de opbrengst bij verkoop. Het is mogelijk dat op de locatie reeds een recht van hypotheek rust (denk aan banken). Er kan dan een tweede recht van hypotheek gevestigd worden ten behoeve van het bevoegd gezag. In dat geval kan de hypotheekregeling haar effect verliezen als geschikte mogelijkheid voor het bevoegd gezag omdat de eerste hypotheek (gevestigd ten gunste van bijvoorbeeld een bank) voorgaat. Een nadeel kan zijn dat wegens de resterende bodemverontreiniging de waarde van het vervuilde onroerend goed (ondanks de sanering) minder waard is.